政策利好 共建未来商务区，南京河西CBD 探索迭代升级新路径

专题：2026总部经济大会暨 （第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛政策利好

作为服贸会高规格主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。在上午成果发布环节，南京河西CBD“未来商务区创新发展实践区”完成揭牌共建，标志国内成熟CBD正式开启系统性转型探索。

 

南京市建邺区人民政府党组成员、副区长，建邺高新区党工委书记陈玉铭、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行主任委员匡洪广上台揭牌；工业和信息化部政策法规司原司长郭福华、国家发展改革委产业司原二级巡视员皮建华共同见证本次仪式。

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经过二十余年建设，南京河西CBD已经建成规模庞大的商务载体，集聚金融、科创、总部、现代服务业大量优质资源，但也和国内一大批建成周期较长的成熟中央商务区一样，步入迭代升级全新周期。传统CBD模式以单一商务办公为核心，容易出现产业结构固化、商务与生活场景割裂、白天繁华夜间冷清的潮汐现象；同时面对新兴商务区的分流冲击，单纯比拼楼宇高度、硬件规模的老路已经难以为继。而很多新建商务区面临“有载体、缺产业，有规划、缺活力”的成长困境。新旧商务区同时遭遇发展瓶颈，行业迫切需要全新发展范式。

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未来商务区创新发展实践区，跳出传统CBD单一办公功能桎梏，提出探索CBD+CID+CED 转型实践路径，追求实现三大共生：新旧产业共生、产城生活共生、多元场景共生。所谓新旧产业共生，就是既保留金融、总部等成熟产业底盘，同时导入数字经济、科创研发、绿色低碳等新质产业，实现新旧动能接续，避免产业老化空心化；产城生活共生，就是打破重商务轻人居的老问题，补齐消费、文化、休闲、宜居配套，消解商务区潮汐式弊病；多元场景共生，就是跳出硬件竞赛，打造产业创新、总部商务、青年消费、文化艺术、绿色低碳等复合场景，以场景塑造差异化核心竞争力。

在具体实施层面，实践区坚持统筹存量更新、产业焕新、场景再造三项核心工作。针对河西CBD存量楼宇载体，推进存量更新盘活低效空间；推动传统优势产业提档升级，导入未来新兴产业完成产业焕新；同时大力推进场景再造，把静态建筑空间转化为动态可运营的活力场景。

对照未来商务区的理论内核，未来商务区不再仅仅是经济产出高地，同时也是城市活力客厅，兼顾经济效益、产业效益、人才效益、社会效益多重价值。政府、管委会、运营商、入驻企业、社区多方构建发展共同体，推动传统CBD向CID中央创新区和CAZ中央活力区演进。南京河西CBD本次共建，致力于打造全国商务区高质量发展创新样本，为国内成熟CBD破解产业固化、活力不足，新兴CBD破解招商难人气弱的双重矛盾，提供系统性落地解决方案。

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责任编辑：李思阳 政策利好