大皖新闻讯 7月27日，国产DRAM存储芯片龙头企业长鑫科技正式登陆上交所科创板。上市首日开盘报49.50元/股，较发行价8.66元大涨471.59%，成为A股总市值“一哥”。若超额配售选择权全额行使，长鑫科技预计募集资金总额约666.07亿元，这一规模超过2020年中芯国际创下的532.30亿元纪录，成为科创板史上最大IPO。
资本市场之外，长鑫科技上市的连锁反应已提前在合肥楼市显现。围绕近两万名职工、超6700名持股员工的购房置业需求，合肥部分房地产市场和租赁市场已率先感受到这股“芯片热”。
从农田到“长岗CBD”，租赁市场一房难求
长鑫科技总部坐落于合肥经开区高刘街道长岗社区，紧邻合肥新桥国际机场。十年前，这片距离主城区40多公里的区域还是成片的村庄和农田。2016年长鑫科技项目落地，2019年投产，真正的转折出现在2024年，彼时大量员工和产业链企业涌入，原本冷清的回迁社区聚集起人气。
在长鑫科技厂区东侧，集中了十余个住宅小区，包括新桥家园、连环新村、启航南苑、启航北苑等回迁社区，以及长鑫嘉园、长鑫公寓等员工宿舍。记者搜索贝壳、58同城等app看到，长鑫周边几个回迁小区仅有少数二手房交易房源，如新桥家园的一套50平方一室一厅的房子，挂牌价38万元，近一年没有成交数据。长岗片区唯一的商品房项目就是长鑫厂区北侧的华侨城国际小镇，今年6月该小区二手房成交率比上个月增长400%，成交均价近7000元/平方米。除了二手房，销售人员介绍，华侨城国际小镇还有5号地和8号地的现房现房对外销售，洋房均价约每平方米8000元，高层价格更低。“最近大概半个月，来看房的长鑫职工明显变多了。”销售人员说。据介绍，该楼盘已售出超过5000套房产，前期针对长鑫科技的员工有内购活动，该企业职工购买比例约为20%到30%。
租房方面，目前长鑫周边空置房源比较少。小区居民王先生告诉记者，新桥家园、连环新村这些小区的租客除了长鑫科技员工，还有配套企业员工和二期项目建设工人。但是记者注意到，这些小区的租金水平比合肥市内部分核心板块要高。租房APP显示，新桥家园租一套75平方米左右的两室，每月租金约2700元；90平方米户型3000元左右。而合肥市区以四牌楼地铁站附近为例，两室月租金主要集中在1500元至3000元之间。
元股证券:ygzq.hk高新区“半小时通勤圈”受研发人才青睐
招股书显示，长鑫科技近年来的员工数量迅猛增长。从2023年末至2025年末，长鑫科技及其下属子公司的在职员工数量分别为0.96万人、1.39万人、1.93万人。与长岗片区“低价高租”的特点不同，合肥高新区是长鑫研发和管理人员购房的主阵地之一。一位在长鑫科技从事芯片设计的工程师告诉记者，他们部门大部分人选择在半小时车程的合肥高新区买房。“我和同事最近都看蜀西湖、北雁湖周边的房子，不仅是因为公司上市可能带来收入增加，还因为现在房价比较稳，距离上班点不是很远，对我们来说是刚需。”长鑫科技员工小赵告诉记者。
记者注意到，近期高新区多个楼盘推出了针对长鑫科技员工的活动和优惠。比如伟星·万科星遇光年在6月下旬推出“长鑫存储员工现房团购会”，长鑫科技的员工在活动期间到访售楼部即可领取精美礼品，还可以参与抽奖。云缦朗境等楼盘对长鑫科技的员工给出了价格优惠的活动，提前报备全民经纪人后能得到2%的价格优惠。
线上股票配资业内人士：新增人口将带来住房需求
长鑫科技的成功上市，为合肥楼市注入了新的市场预期。但业内人士提醒，对楼市的实际影响还需理性看待。从数据上看，当前合肥产业发展的红利尚未完全传导至楼市。根据国家统计局发布的2026年6月70城房价数据显示，合肥新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比增长0.3%；二手房价格环比持平，同比下降5.2%，降幅收窄，市场整体平稳。
从长鑫科技来看，该企业近年员工数量迅猛增长，从2023年末的0.96万人增至2025年末的1.93万人。随着产能持续扩张、二期项目逐步投产，更多产业人口将持续流入。招股书显示，长鑫科技已实施两期员工持股计划，累计覆盖6760人次。以发行价计算，持股员工人均持股市值可观。不过，这部分财富大多需要到解禁期后才能变现。
“随着一批批合肥新市民定居需求的逐步释放，预计未来1到2年住房需求会迎来更加平稳的释放窗口。”业内人士分析，近年合肥引入的大量新兴产业从业人员，除了长鑫科技，还集聚了蔚来、比亚迪、大众安徽等整车厂，以及中国科大硅谷、科大讯飞、国盾量子等近千家科创企业的员工。这些人员多处于职业生涯起步阶段，从入职定居到积累购房资金等普遍需要1到3年的周期。可以预见的是，随着新市民定居需求的进一步释放，产业红利将会传导至楼市。
大皖新闻记者 徐琪琪
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